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濰坊市奎文區(qū)東風(fēng)東街摩爾國(guó)際一樓商業(yè)用房五年使用權(quán)租賃項(xiàng)目，通過山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)采用掛牌（競(jìng)價(jià)）方式進(jìn)行公開出租,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目編號(hào)：CQJY-2025-ZX087
二、項(xiàng)目名稱：濰坊市奎文區(qū)東風(fēng)東街摩爾國(guó)際一樓商業(yè)用房五年使用權(quán)租賃項(xiàng)目。
三、標(biāo)的房屋內(nèi)容
1.摩爾國(guó)際一層商鋪（北側(cè)內(nèi)外鋪，20套）五年使用權(quán)，建筑面積2111.72平方米，出租底價(jià)合計(jì)319.6321萬(wàn)元，競(jìng)買保證金5萬(wàn)元。
2.摩爾國(guó)際一層商鋪（東側(cè)沿街內(nèi)外鋪，12套）五年使用權(quán)，建筑面積1055.9平方米，出租底價(jià)合計(jì)159.8222萬(wàn)元，競(jìng)買保證金5萬(wàn)元。
3.摩爾國(guó)際一層商鋪（南側(cè)內(nèi)外鋪，11套）五年使用權(quán)，建筑面積1947.63平方米，出租底價(jià)合計(jì)294.7954萬(wàn)元，競(jìng)買保證金5萬(wàn)元。
4.摩爾國(guó)際一層商鋪（西側(cè)沿白浪河內(nèi)外鋪，11套）五年使用權(quán)，建筑面積1324.51平方米，出租底價(jià)合計(jì)200.4793萬(wàn)元，競(jìng)買保證金5萬(wàn)元。
注：租金計(jì)算規(guī)則說明
1.若標(biāo)的房屋以底價(jià)成交，租金按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
第一、二、三年的出租底價(jià)均按照評(píng)估價(jià)值確定；第四年租金在第三年租金基礎(chǔ)上遞增6%；第五年租金在第四年租金基礎(chǔ)上再遞增6%。
2.若標(biāo)的房屋以溢價(jià)成交，租金計(jì)算方式為：
將成交總價(jià)中的溢價(jià)部分平均分?jǐn)傊廖迥曜馄趦?nèi)，與各年度基礎(chǔ)租金（按評(píng)估價(jià)值計(jì)算的對(duì)應(yīng)年度金額）疊加后作為當(dāng)年實(shí)際租金。
四、意向承租方資格
意向承租方須是依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。
五、申購(gòu)須知
1、凡有意參加競(jìng)買者，請(qǐng)于2025年7月31日至2025年8月13日登錄山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)進(jìn)行注冊(cè)申購(gòu)，詳情見《濰坊市奎文區(qū)東風(fēng)東街摩爾國(guó)際一樓商業(yè)用房五年使用權(quán)租賃項(xiàng)目掛牌（競(jìng)價(jià)）文件》第三部分“競(jìng)價(jià)須知”中“意向承租方登記報(bào)名”一欄。
2、網(wǎng)上注冊(cè)登記申購(gòu)后，請(qǐng)于2025年8月13日17時(shí)前交納競(jìng)買保證金到網(wǎng)上系統(tǒng)自動(dòng)生成的銀行子賬戶。
六、展示時(shí)間、地點(diǎn)及聯(lián)系方式：自公告之日起標(biāo)的所在地現(xiàn)場(chǎng)展示，聯(lián)系電話：18866777673 李經(jīng)理，0536-8798505/13280160666蔡經(jīng)理。
七、競(jìng)價(jià)時(shí)間
1號(hào)標(biāo)的：2025年8月14日上午9：00-9:10，2號(hào)標(biāo)的：2025年8月14日上午9：10-9:20，3號(hào)標(biāo)的：2025年8月14日上午9：20-9:30，4號(hào)標(biāo)的：2025年8月14日上午9：30-9:40，具體結(jié)束時(shí)間以實(shí)際成交時(shí)間為準(zhǔn)。
八、公告媒體：山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司官網(wǎng)/公眾號(hào)、山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司微信公眾號(hào)。
九、其他相關(guān)條件及要求
1、意向承租方應(yīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所披露的內(nèi)容，在掛牌公告期間自行對(duì)租賃標(biāo)的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看、全面了解，標(biāo)的房屋以展示時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，疑問之處可咨詢出租方或產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)。一經(jīng)參與競(jìng)價(jià)，即表明理解并接受本次標(biāo)的房屋招租的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認(rèn)可標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)登記及瑕疵情況等一切內(nèi)容，并自行承擔(dān)租賃標(biāo)的房屋所帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果。成為最終承租方后若發(fā)生以不了解租賃標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《房屋租賃合同》、逾期支付或拒付租賃價(jià)款、放棄承租或退還租賃標(biāo)的房屋等情形的，須承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。
2、本項(xiàng)目為承租方配備的廣告位范圍包括：部分三層南側(cè)外立面及一樓東側(cè)的預(yù)留廣告位。合同期內(nèi)，上述廣告位的使用費(fèi)用已包含在租金中，承租方無需另行支付。關(guān)于廣告位的使用，承租方需自行負(fù)責(zé)辦理全部相關(guān)審批手續(xù)（包括但不限于廣告發(fā)布許可等），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用；同時(shí)，承租方須確保廣告位的設(shè)置、使用符合安全規(guī)范，因廣告位使用引發(fā)的一切安全責(zé)任及相關(guān)損失，均由承租方自行承擔(dān)。
3、承租方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行維修改造前，須征得出租方同意方可進(jìn)行，維修改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)。維修時(shí)應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，并須符合相關(guān)政策規(guī)定，不得違法違規(guī)搭建，否則所造成的責(zé)任糾紛和經(jīng)濟(jì)損失全部由承租方承擔(dān)。標(biāo)的房屋合同解除或租賃期滿終止時(shí)，承租方投入的維修改造等設(shè)施歸出租方所有，并將維修改造和竣工驗(yàn)收資料在合同解除或終止當(dāng)日一并交給出租方，且不得提任何補(bǔ)償要求。
4、本次出租標(biāo)的房屋若存在其它本公告未涉及的費(fèi)用，包括但不僅限于清場(chǎng)產(chǎn)生的費(fèi)用、欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，均由本次競(jìng)價(jià)成交的承租方承擔(dān)。
5、租賃期內(nèi)，承租方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，負(fù)責(zé)日常管理并承擔(dān)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等全部費(fèi)用，按照合同約定及時(shí)足額交納租賃價(jià)款，并在租賃期滿后，按照合同約定將標(biāo)的房屋交還出租方。
6、租賃期內(nèi)，承租方為標(biāo)的房屋的實(shí)際管理人及安全環(huán)保責(zé)任人，對(duì)使用租賃房屋從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)承擔(dān)安全環(huán)保生產(chǎn)主體責(zé)任，發(fā)生的一切安全環(huán)保責(zé)任事故及傷亡事故全部由承租方承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。
7、承租方在租賃房屋內(nèi)不得從事賭博、吸毒、傳銷、非法集資等違法犯罪活動(dòng)，同時(shí)承租方所進(jìn)行的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一律以承租企業(yè)名義開展，并作為經(jīng)營(yíng)責(zé)任主體承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不得以出租方名義開展對(duì)外經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
8、租賃期內(nèi)，嚴(yán)禁承租方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方或在標(biāo)的房屋上設(shè)置抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。
9、若因政府或出租方有新規(guī)劃建設(shè)、拆遷、遭受自然災(zāi)害等不可抗力因素，承租方無法繼續(xù)租用時(shí)，承租方須無條件限期全部撤出，且拆遷補(bǔ)償款全部歸出租方所有，出租方不再對(duì)其進(jìn)行賠償，已支付未到期的租賃價(jià)款，按照一定比例退回承租方。
10、承租方違反上述約定或者發(fā)生其他事項(xiàng)給出租方造成重大損失損害的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回標(biāo)的房屋，由承租方承擔(dān)一切損失，所交納的租賃價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用不予退還。
11、競(jìng)價(jià)成交后，承租方須按照以下程序辦理相關(guān)手續(xù)：
（1）成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)材料（公司持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證復(fù)印件；自然人持身份證原件）至山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)公司領(lǐng)取《成交通知書》并繳納交易服務(wù)費(fèi)；
（2）接出租方通知在規(guī)定的期限內(nèi)與其簽訂《房屋租賃合同》并繳納第一年租賃價(jià)款。后續(xù)四年租賃價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用繳納時(shí)間按出租方與承租方簽訂的《房屋租賃合同》執(zhí)行。如承租方逾期未支付，出租方有權(quán)單方無條件終止合同，承租方已繳納的各項(xiàng)費(fèi)用不予退還。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：蔡經(jīng)理
聯(lián)系電話：0536-8798505/13280160666
公司地址：濰坊市高新區(qū)東方路中段
濰坊市奎文區(qū)東風(fēng)東街摩爾國(guó)際一樓商業(yè)用房五年使用權(quán)租賃項(xiàng)目掛牌（競(jìng)價(jià)）文件.pdf
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2025年7月31日
